不動産売買/賃貸物件/香川県/高松市/T-不動産株式会社 | ブログ

おかげ様です。
不動産コンサルティングマスターの村上哲也です。

今日は暑かったですね。
湿度がまだ少ないと思うので、まだマシかなと。
午前中はご契約でした。
売主さん、買主さん、おめでとうございます。
お疲れ様でした！
引き続き宜しくお願い致します。

しかしながら、
マスクをしたままの重説は、

汗だく、酸欠状態です。やばいです。



任意売却においては、
やはり、債権者主導になっていくのは仕方がありません。

売却依頼先の不動産業者を1社とする、
専任媒介や、専属専任媒介ならばいいのですが、
ときとして、複数業者へと依頼する一般媒介もございます。

たとえば、先の買い希望の方が、
物件価額3,000万円のところ、
指値をして2,500万円だったとしましょう。
条件として、
「売主がかねてから希望しているリースバックでもＯＫ！」、だったとしましょう。


次に、その後の買い希望の方が、
物件価額3,000万円のところ、
指値を2,750万円だったとしましょう。
条件として、
「リースバックは不可！」、だったとしましょう。



となると、
前者は、売主（債務者）は、リースバックにて希望が叶いハッピーだが、
債権者は、回収が後者より少なくてアンハッピーとなり、

後者は、売主（債務者）は、リースバックが叶わずアンハッピーだが、
債権者は、回収が前者より多くてハッピーとなり。


判断・選択は、債権者の主導となっていきますが、
もしも控除が可能な引越費用程度の指値の差額であれば、
前者を選択してくれるかもしれませんが、
控除の試算表を出してみないと、なんともですね。

本来、一般媒介が本当に有効に機能するのならば、
「より高く売る」ことに貢献できるのだけれども、
つまり、売主にとっては利益となるけれども、
任意売却の場合においては、事案の諸事情によりけりであり、
売主（債務者）のためになるか否かは、
なんとも悩ましいところがあります。





写真は、今年3回目の自宅ＢＢＱのものです。
奥にいるのは次男です。

最近、家族全員ではまっているのが、次の写真です。
ゴルゴ13は本文に関係ありません。

太っといバージョンのやつです。

ＢＢＱも終盤になり、
炭が白くなり、とてもイイ感じのやわらかい火加減になったときに、
こいつをそっと網に寝かします。

タラ側を網にします。

ここからは、秒単位のやりとりです。
タラ部分が茶色く焼けたら、裏返しにします。
裏も茶色く焼けたら、
チーズがねっとりとした食感になる程度に、
イイ具合に溶けています。
これが美味いのです。

こうやって食べると、
今までのチータラの食べ方は、
「生で食べていたのか？」という感覚になり、
「本来は焼いて食べるものだ」と、
きっと、そう感じるはずです。
オススメです。


 

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