不動産売買/賃貸物件/香川県/高松市/T-不動産株式会社 | ブログ

おかげさまです！（・з・）
不動産コンサルティングマスターの村上哲也です。


国土交通省が2015年を目途に、
画期的な賃貸借契約ルールを作ろうとしています。
それと「木造住宅は２５年で価値ゼロですよ」も
覆そうとしています。イケイケ！という感じで良い流れだと思います。
想像してください。
あなた様が５０歳ぐらいです、両親が他界して、
その両親が長年居住していた土地と家屋を相続したとします。
あなただけが相続人です。
あなたはそれを必要としていません。
では、どうするか？
売る、貸す、ほったらかしにする、誰かにあげる。
今回は、「貸す」とします。
それは親戚とか知人とかではなくて、
あなた様の全く知らない第三者とします。
家は、築４５年なので、水周りは当然ながら、
内装もそれなりに修繕しないと、
「第三者に貸す」となると、「ちゃんとして」おかなければ、
クレームが多発するし、そもそも誰も借りてくれないかもしれない。
建物がそんな状態だから、立地も含めて月額賃料を
３万円と設定したとします。
「そのまま」だときっと誰も借りないでしょう。
しかしながら、今回の提案される契約書では、
「借りる人が好きなようにイジればいいし、退去のときも
そのままでもかまんよぉ～」というものであります。



・・・・・・・・。
悩ましいですなぁ。




国土交通省のフローからストックビジネスへの転換が目論見で、
どうにかして「空き家」を有効活用したいというシナリオです。
そんなうまいこといくか？と、とりあえず疑ってみます（笑）。
まず、賃借人が好きなように投資してグレードアップします。
賃料は安いが、投資はかかる。
貸主からすると初期投資が不要で、リーシングできて、賃借人が
出て行くときも、原状よりもおそらくグレードアップした部屋が手に入るかもしれない（楽観視）。
結論、・・・・・・・、これ浸透しますか？
通常の集合住宅ではなかなか走り出しは怖いと思います。
だって何されるかわからないし。契約書作っていても（汗）。
やはり一般戸建住宅が対象だと思いますが、貸主は全然ノリノリＯＫだと
思います。では借主はどうか？ということですが、
リフォーム費用を投資してでも、賃料を安くして借りていけたほうが
得ですよね。
まあまあな通常な賃貸で、６万円だとします。
手付かずで３万円だとします。５年借りたとします。
単純に１８０万円投資してグレードアップして、５年先も
住むとします。所有しないという選択肢であれば、なかなかアリなのではないかと思います。基本構造の保証と火災保険と固定資産税は家主負担だし。
他の業界では、あんまり改革はないですけど、
今この不動産業界では２０１５年を目標にイノベーションされています。
これもいいけれど、
昭和４０年代に作成された宅地建物取引業法を改正してほしい。
そのころから物価変動もありながら、２３年連続地価下落という現実がありながら、媒介報酬額は当時から変更がありません。
外部要因も内部要因からも「税」の徴収基準は変更するくせに！
こういうところもちゃんと見ていきましょうよ！
と、しっかり見ておかないと沈没してしまよう世の中です。


ゴードン・エドワーズ兄さんのようなグルーブで全てを吹き飛ばしたいですよ。
http://www.youtube.com/watch?v=MZcTP3-ARFQ

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