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2014年07月19日

定期借地権の賃料はどうですか！？　No.526


おかげさまです！ε-(´∀｀; )
不動産コンサルティングマスターの村上哲也です。

女の子が無事に保護されて、本当によかったと思います。夫婦で夜のニュース見てホッとしました。でも、誘拐された時点で無事ではないのですが。彼から懇願するものを丁寧に搾取して、ゆっくりと時間をかけてそれを破壊する作業が税金を使わずに可能にさせる法があればいいのにと、感じてしまいます。


商品、サービスの価格もわかりにくくなった世の中ですが、とりわけ不動産はわかりにくく、またとりわけ借地料はわかりにくいものです。
結論を先に言うと、周辺事例、つまり取引事例比較法がもっとも有効かなと思います。しかしながら、これはとても調査しにくいものです。
よく言われるのが、固定資産税、都市計画税の2～3倍または、3～4倍と言われます。これもでも、ちょっとなぁという感じです。最近の考え方では、土地の実勢価格の1～2%が住宅用、3%が事業用と言われます。
ただ、実際には、田なのか、宅地なのかというところも価格に関係しますし、造成費用をどうするのか？というところも関係してきます。
定期借地権の分譲地はどうなのか？というアンケートを全国でとってみたいです。浸透するのでしょうか？でもそれも、時代のバイオリズムで左右されそうです。



ここから高松まつりの花火を見たらおもしろいだらろうなぁ。


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