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2013年09月17日

発熱と、不動産取得税。　No.296

 
はい、こんにちわ(*´∇｀)ノ 
不動産コンサルティングマスターの村上哲也です。


ちょっとやばいかな？と思った４日前、
３日前からおかしくなり、
２日間、そこそこ高い熱が出てしまい、
寝込んでしまった村上です。
病み上がりに、台風一過の晴天が眩しい。



以前、不動産を
もっているとき、手に入れたとき、手放したときに、
それぞれ、税金がかかりますよ、ということを
書きました。
今日は、手に入れたときのおはなし。
これは、当然、売買もそうでしょうし、
贈与も含まれます。
しかし、相続は関係ありません。
こういうところも、なんでやねん！？
だと思いませんか？（笑）。
それで、税額ですが、
固定資産税評価額の３％です。
住宅以外は、４％になります。
地域差は、当然あると思うし、
物件によりけりですが、
中古住宅だとほとんどが、
課税されないのかと思います。
新築住宅だとほとんどが、
課税されると思います。
それは、なぜかというと、
１２００万円の特別控除があるからです。
どうでしょうか？
新築だと、やはり１２００万円を超えてくる
のではないでしょうか。
また、中古だと、その建物が新築された日に
よって控除額が違うのですが、
たいていは、控除額が評価額を超えている
ことが多いのかと思います。
と、言いながら、不動産は物件により、
築年数も、価格設定も、
いろいろですから、一概には言えませんが。
なんせ、不動産は、いろんところや、
いろんな人が、
いろんな価格を言うから、
一般の人は、混乱するし、
混乱する前に、
よくわからないのだと思います。
どうでしょうか？
中古車も、国が判断する価格とか、
市町村が公開する価格があると、
おもしろいかもしれませんね（笑）。
いや、おもしろくもないか。



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tre@t-fudosan.com
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