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2013年09月20日

不動産譲渡所得税と、写真は鶏のみりん干しはおいしいよの巻。　No.298

 
はい、こんにちわ（´∀｀) 
不動産コンサルティングマスターの村上です。


本日はお日柄もよく、
大安吉日ということもあり、
午前中に決済を２件させていただきました。
売主さん、買主さん、司法書士さん、銀行さん、
みなさん、ありがとうございました。
しかし、大安でゴトー日（５・０がつく日）となると、
やはり、入出金に時間がかかってしまいます（汗）。
通常３０分程度で終了しますが、
本日は、１時間ちょっともかかっちゃいました（汗）。
ということで、というわけでもないですが、
本日もややこしい、不動産譲渡税のはなし。
ざっくり簡単に言ってしまうと、
不動産を売っちゃって、
利益が出ると、
税金がかかります。
ほとんどは、居住用財産の３０００万円の
特別控除が適用されて、
課税されないことが多いです。
しかし、まれにかかってくるケースがあります。
計算式は、
譲渡所得－（取得費＋譲渡費用）。
これでも、よくわかならないんで、
譲渡所得は、今回手に入れたお金。
取得費は、過去に手に入れた時のお金。
譲渡費用は、今回手放すときの費用。
ようは、これで、プラスになると、
プラスで出た金額に対して、
約２０％か、約３９％の税金がかかります。
というわけで、簡単に言うと、
まあまあ大きな金額に対して、
ほんまかいな？？？という税率をかけるから、
大きな金額になっちゃいます。
恐い。
ですよね？！
イヤ、
ですよね？！
と、ここまで書きながら、
ほんとに書きたいことは、
ちょっと長くなったので、
日曜日に書きます。
ではでは。


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まずは村上までメールしてみてくださいね。
tre@t-fudosan.com
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