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2013年12月14日

公図と現況が違う、地権者へ会いに行くの巻。　No.361


はい、こんにちわ(｡╹ω╹｡) 
不動産コンサルティングマスターの村上哲也です。

最近、息子が、こっちが言う簡単ないいまわしを
時々真似してくれて、とてもかわいいと思う村上です。

今更当たり前だのクラッカーな話しですが、
不動産を購入するとき、
中古住宅、土地を購入するとき、
当然ながら、ひっついている道路に
充分に注意する必要があります。
いわゆる接道というやつです。
基本的に、まぁ言い出したら、
いろいろありますが、
４ｍの太さのある道路に、
土地が２ｍひっついていないと
いけません。
今日の午前中は、地主さんに
会いに行っていました。
対象の土地があり、
道路はというと、水路をはさんで、
道路があります。
この道路、建築基準法でいうと、
２項道路ですし、水路の内測も
１ｍ以内ですから、セットバックも不要で、
建築ができます。
しかぁ～し！！！現況と公図が、
全く違うのです（汗）。
困りますよね。
公図の表現するところは、
他人の土地である田んぼの上を
みんな通行していることになります。
明らかに今は道路です。
しかし、役所も道路として認定していません。
で、地権者へ会いにいったというわけです。
「あの～」
「かまん！かまん！かまんでぇ～！」
ということで一件落着というわけで（笑）。
まぁ、細かいことを言い出せば大量の文章に
なってしまうので、割愛します。
ということで、土地ひとつにしても、
いろんな経緯とドラマがあるわけです。


不動産のあなた様のお悩み「解決」に向けてのご相談は、
まずは村上までメールしてみてくださいね。
tre@t-fudosan.com
Ｔ-不動産
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