不動産売買/賃貸物件/香川県/高松市/T-不動産株式会社 | ブログ

おかげ様です！♪( ´▽｀)
不動産コンサルティングマスターの村上哲也です。

街は、年末年始の買い出しに向かう車や家族で忙しそうです。
28日まで仕事で、29日から4日まで休暇の村上です。

今日は、年末なのに穏やかではない話です。
いわゆる不動産取引における「告知事項」です。これは不動産取引において、道路と同じくらい奥の深い話ですので、今日はサラッと、ちょっとだけ 汗。
不動産は、土地、建物にいわゆる瑕疵があると大変です。瑕疵は隠れたキズのことです。そのために売主は真実を告げる義務があるし、不動産業者は調査して知り得た事実を告知する義務があります。
土地、建物にキズがあれば、わかりやすいのです。わかりやすいというのは、発見が容易ということではなくて、買主へ伝達する表現が容易ということです。
ところが、やっかいなことがあります。
それは、「心理的瑕疵」というものです。
その建物で、過去に自殺があった。火災があった。殺人事件があった。変死体があった。事故で人が亡くなった。
一般的に、多くの方は、こういった物件を購入しようとはしない、と思います。少数派が、購入するほうだと思います。
では、当該不動産がその事実を抱えているのではなくて、お隣の家がそうだったらどうでしょうか？あるいは、隣の隣だったらどうでしょうか？あるいは、50世帯ある分譲地内ということだったらどうでしょうか？あるいは、その事実が3年前の出来事だったらどうでしょうか？あるいは、8年前だったらどうでしょうか？あるいは、50年前だったらどうでしょうか？
確証がもてる根拠はないが、どういうわけか噂がずっとあり続けるとどうでしょうか？それでは、家のすぐ前で交通死亡事故があったらどうでしょうか？前ではなくて、15メートル先ならどうでしょうか？
そうです。
わけがわからなくなります。
判例や弁護士の見解なんかを持ち出すと、もっともっと、わけがわからなくなります。
でも大切なことなのです。ある程度の基準も。売主を守るためにも。
何故か？
売れなくなるからです。
でも、不動産業者は、売主、買主、双方に公正、公平であるべきだと思います。
買主を守るためにも、
「知っていたら買わなかったのに」が基準になると思います。
では、グレーゾーンのグレーゾーンでいうと、売主がどうなの？というとどうでしょうか？
必ず売却理由を聞かれます。
不動産を売却する理由は、どちらかというとマイナスなことも多々あります。
離婚だから買わないとか。
相続なんかだと、ふ～ん、はいそうですか、となります。でも、バッリバッリに揉めた相続で最高裁までいきました、とかどうでしょうか？売主が、過去に事件を起こした人だとどうでしょうか？でも、それが経済犯でインサイダー取引なんかだとどうでしょうか？そもそも売主うんぬんが、不動産に関係するのかよ？という声も聞こえてきますが。

はい、ということで、結論がありそうでなさそうで、ふわ～とした感じで、やめときます 笑。
あっ、時効って、いつなんだよ！？ということなんかね。


意外にも、今年初のしっぽくでした。
しっぽくは、うどんのうえに大根が入っているから、やたらと腹がへります 笑。




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