不動産売買/賃貸物件/香川県/高松市/T-不動産株式会社 | ブログ

おかげ様です。
不動産コンサルティングマスターの村上哲也です。
 

なでしこジャパンの、オーストラリアとの決勝戦ですが、
未明の２時から４時まで起きておく元気がありません。
観たいのですが。
録画を後で見て、興奮できたと、成功したためしがありません。
 
 
宅地建物取引業法の法律改正により、
平成３０年　４月　１日から「建物の住宅診断」に関することで、
不動産屋に義務付けられることが、
①建物状況調査をやりますか？と聞くこと、
②建物状況調査の有無や、過去の住宅がらみの書類の有無の説明と、
③建物状況調査の結果の概要が有るならその内容を説明と。
 

めちゃくちゃ簡単に言ってしまうと、
「建物状況調査をやりますか？」と「建物状況調査の記録、なんかありますか？」と。
なんというか、ラーメン二郎の「ニンニクいれますか？」みたいな響きです。いや違う　汗。
 
うまく言えませんけれど、なんというか、これって、実務ではかなり難しいなぁって思います。
良いように考えれば良いようになるし、わるいように考えればわるいようになるし。
 
調査の承諾はとれるのか？と、調査の費用は誰が支払うか？と、それで購入決定にどう影響するか？と。
まぁ、この制度を作った人からすると、
「そんな、しょーもないことで悩むな！もっと、この主旨をちゃんと捉えろ」って叱られそうですが。
 


ただ、一般の人の心理になって考えてみました。
 


売主さんが、調査を承諾して、売主さんが費用を出した、調査したから売れるわな！
不具合無いなら、もっと高くしてかまわないんじゃないか？とか。
 


売主さんが、調査を承諾して、費用は買主さんが出してよと。
調査後、なかなかの劣化状況が発見されて、買主さんは購入しないし、
わぁー、既存住宅として売却は困難だなとなる。まぁ、これはこれで判明できてよかったと。
 


売主さんが、調査を拒否して、買主さんは調査を希望する。
売主さんは調査するほどのものじゃないという主張だが、
買主さんからすると、調査を拒否するってことは、何かあるんじゃないか？と疑う心理と。
 

これからなので、実務の現場で、
一般の人たちの、どのような言葉が出てくるかは、
ほんとにわかりませんが、
良い方向に進んでいけばいいと思います。
まず、制度の主旨を理解してもらうことが大切ですよね。
 


このタイミングで、ただし！というのもちょっとアレですが、
「この既存住宅は建物状況調査済みです。だから大丈夫です」というふうに言われるかもしれませんが、
この建物状況調査は、建物の劣化の有無を判定する調査であって、瑕疵（隠れたキズのこと）の有無を判定したり、
瑕疵が無いことを保証しました！というものではないことです。
瑕疵保険についても、保険期間の５年が過ぎれば、保険期間を過ぎた後は、当然ですが保証はありません。当たり前ですが。
 

不安を消し去る制度であって、
不安を助長させる制度になってしまってはいけないと思います、はい。
 
 
 

 
写真は、高松商業の西隣に位置する、名店「うどん処　さぬきや」さんです。
毎回同じものを発注しますが、ぶっかけ冷たいのを大で、てんかす大丈夫です、とコールします。
椅子に座るまえに、必ずおでんの豆腐をとります。ネギがあるのが良いです。
前は、がんもどきがありましたが、今回はなかったので、たまごをとりました。
ここの豆腐の美味しさの安定感は、マーカスのスラップみたいなもんですよ。
 
不動産のあなた様のお悩み解決に向けてのご相談は、
まずは、村上までメールしてみてくださいね。
 
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