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2019年02月09日

【香川の任意売却】Ｔ-不動産の任意売却（17）任意売却後も自宅に住み続ける方法は？。　No.1,035

おかげ様です。
不動産コンサルティングマスターの村上哲也です。

北海道、めちゃくちゃ寒そうですけど、
高松市は、ほんとたいしたことない寒さですね。


任意売却後も自宅に住み続ける方法はあるか？ということですが。

任意売却後も自宅に住み続ける方法として、リースバックがあります。
リースバックというのは、不動産を売却して、
その売却した不動産を新しい所有者から借りるという方法です。
任意売却でリースバックを希望される方は結構多くて、
そのほとんどは親子間や親族間での売買となります。
不動産投資家だといいのですが（汗）。

しかしながら、親子間売買に対して融資を行う金融機関が非常に少ないのが現状です。
また、銀行等の住宅ローンの利用は、その対象物件に同居していないこと、
そして申込者が購入後同居することが最低条件に挙げられます。
また、申込属性審査も厳しくて、担保評価もかなり厳しい評価になります。

そのため、いったん他人名義、あるいは不動産会社名義にて所有権移転を行い、
しばらくは賃貸物件に引っ越した後、親族名義にて買戻しといった流れが多くなっています。
親子間売買を取扱っている住宅担保ローン専門のノンバンクを利用して、
その後、銀行等に借り換える方法もあります。
親子売買だと、父から子への売買とすると、返済期限が伸びるし、毎月の返済も抑えることが、
できるかもしれないというメリットがあるものの、金融機関でのローンはハードルが高いと思います。



天気予報では、
再来週ぐらいから、
めっきり春っぽくなるらしい。
なので、写真のようなアレは、
もうシーズン終わりですなぁ。
そういえば、牡蠣食べてないですなぁ。



 

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まずは村上までメールしてみてくださいね。
 

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