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2013年12月03日

賃貸借契約の契約者変更と、最強のたまごとじうどん。　No.353


はい、こんにちわ(〃бзб`)
不動産コンサルティングマスターの村上哲也です。


例えばですが、あなたに、
めちゃくちゃ仲のいい兄弟がいたとします。
単身用の賃貸マンションの一室をお兄さんが
借りていたとします。
数年経過して、お兄さんが引越します。
そのお兄さんの部屋が、駅からも近く
立地がよくて、日当たりもいいから、
弟であるあなたは、就職をきっかけに、
そのお兄さんの部屋を借りて
生活していこうと考えました。
さあ、この場合どうするか？ってことです。
ちゃんと家賃払うから、何もしなくてＯＫとは
なりません。
入居者の変更は通知が必要です。
しかしながら、単身用マンションですから、
そもそもお兄さんが引越して、契約書名義を
弟さんにするのであれば、契約者変更となります。
つまり、新しい契約が発生します。
敷金、礼金はお兄さんのものをスライドすること
はできるでしょうが、
払いたくはないであろう仲介手数料は発生します。
契約書も、火災保険もきっちり新しくなります。
仲介手数料もきっちり、不動産会社は請求してきます。
管理会社兼仲介会社の立場からすると、
賃料の一ヶ月分を請求となると、
ちょっと悩むところです。
契約更新ではなく、新規契約ですが、
でもねぇ～、という感じです。
全国津々浦々、みんなどうしているのでしょうね。
今日は、禁断の「たまごとじうどん」です。
公約通り、ＮＯ天かす。
野口製麺所のだしは、たまごのくさみを消して
くれる絶妙なコクであります。
「かま玉」なんぞ、足元にもおよばぬ。



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まずは村上までメールしてみてくださいね。
tre@t-fudosan.com
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