不動産売買/賃貸物件/香川県/高松市/T-不動産株式会社

2019年06月03日 農地転用の土地面積500㎡以上の壁。　No.1,079

おかげ様です。
不動産コンサルティングマスターの村上哲也です。

梅雨は、もうないのか？って、
思いましたが、
やはり雨は降りますね。
いやな時期が通りすぎたなぁ～、って思ったら、
次は、ここ数年の激熱真夏なんでしょうね。
やれやれ、です。

田んぼがあって、
そのままでは建物を建築できないので、
農地転用の許可申請をします。

許可がでたら、
地目を、田から、宅地へ変更出来ます。

それで、田んぼの面積が、500㎡以上あると、
土地の面積に対して、30％以上の建築面積である、
建物の図面を書いて申請する必要があります。

そして、建物が完成したら、
ちゃんと申請の図面通りに建物が出来ているか否かを、
行政の職員が確認しに来ます。
当然、いいかげんはダメですよ、というやつです。

500㎡ですと、土地が約151坪ですよね。
その30％の建築面積というと、
約45坪ですよね。

おい、おい、おい、おい、おい！！！！！
むっちゃくちゃ、巨大な建物やないかぁ！！！！！
二階は含みません。おい、おい、おい！！！！！

駐車場でカーポートはＯＫです。よかったぁ～。
でもね（汗）。

なんで、こんな規制があるのか？、ということを
土地家屋調査士さんと話をしていましたら、
①まとまった大きな土地の田んぼなら、田んぼやりなよ、
②い〇が〇せ、でしょ、単純に建物たてさせたくない、
という感じなのかなということでした。

なんだかなぁ～、という感じしませんか？（苦笑）。
許可が出ないと、地目の変更も出来ませんし、
銀行が住宅ローンを許しませんし。
やれやれです。

写真は、
今から契約です！っていう前に、
自分で作ったお昼ご飯の焼き飯です。
男性の84.3％ぐらいは、
焼き飯を食べるのも、
作るのも、
好きなんじゃないでしょうか。
この時は、すごく美味しくできました。
やはり、火力はずっと「強」のままがポイントですね。

高松市の不動産のあなた様のお悩み「解決」に向けてのご相談は、
まずは村上までメールしてみてくださいね。
tre@t-fudosan.com

香川県の「ご売却不動産」随時、募集しております！
賢く高値でご売却されたい方、ご相談くださいませ。
tre@t-fudosan.com

【Ｔ- 不動産】TETSUのズバリ言うわよ！物件動画はこちらから！
https://www.youtube.com/channel/UCdHGI85wQxnEbULjghN6EJw?view_as=subscriber