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2023年09月17日 古い位置指定道路　No.1,341: おかげ様です。
不動産コンサルティングマスターの村上哲也です。

今日の話は、不動産を売ろうとしている人も、
買おうとしている人にも大事なことです。

たまたま、連続して「なんでじゃ？！」と事案が重なりましたので、話題にと。

「位置指定道路なのに、なんで道路幅員が４ｍないの？」

というやつです。

同業界の人なら「あ～、あるよねぇ～」というやつです。
とりわけ昭和30年代～50年代に位置指定道路の許可を受けているやつです。

「古い位置指定道路」は、道路幅員が「4ｍ」無い！というやつが、

ちょくちょくあります。

今だと行政の「完了検査」がありますので、
基準を満たさないと是正されます。工事をやり直す必要があります。

けれども、昔はこの「完了検査」が無かったんでしょうね。
いわゆる「やりっぱなし」というやつです。

でも厄介なのが、仮に道路幅員4ｍを満たして道路工事を完了させていたとしても、
道路に含む工作物のガッター、このガッターの上に「ブロック塀」を工作していたりと。
すると両側の家がそのようなことをしてしまうと、
道路幅員が20～30ｃｍほど足りなくなります。

でも「道路そのものの幅員」自体が、4ｍ無かったりします（汗）。
これこそホントに「なんでじゃ！？」なのですがね。
ホントにリアルにあるんですよ！

上記のブロック塀のレベルじゃなくて、
古い位置指定道路ですから、その時を経て、
ホントにガッツリ！と庭石や工作物を位置指定道路に突き出している現場もあります。
この「突き出す」瞬間に、土地の所有者や、実際に工事をした業者さんの、
脳内の思考回路を知りたいのですが（苦笑）。

いろんな行政庁の、いろんな建築主事の判断に委ねられると思うのですが、
位置指定道路に隣接する土地所有者全員の同意（なんの同意？笑）があれば、
それを条件として、接道条件を満たして、建築確認の許可が出るのかもしれませんが。
まぁ一手間かかるしリスクもありますよね。

しかし、位置指定道路の工作物自体が幅員４ｍを満たさないというのは、
いったい何なのでしょうかね？

この「古い位置指定道路は４ｍ無いことがちょくちょくあるよ」という、
不思議な現象を、気の利いた四字熟語にしてほしいのですが。

なので、一応、位置指定道路に隣接している土地を所有の方々は、
とりあえずコンベックスで道路幅員を計測してみてください。
位置指定道路台帳は、高松市の「たかまっぷ」で閲覧できますので。

というわけで、
写真は、家族で食べに行ったコメダコーヒーにて、
「通常考えられるであろうタマゴの容量」を、
いとも簡単に「基準を満たしている」状態のやつです。

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#位置指定道路　#接道条件　#建築基準法　#道路幅員

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