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2013年09月29日

中古マンション、嗚呼、悩ましい。　No.304


はい、こんにちわ(〃бзб`)
不動産コンサルティングマスターの村上哲也です。


最近、なんとなくバタバタと忙しい村上です。
まあ、１００発１００中では全くありませんが、
仕事で忙しくしていることは、ええことです。
最近になって、
やたらとお問い合わせを
いただく物件があります。
一般の方も、
業界の方からも。
中古の分譲マンションです。
２ＬＤＫで、５５０万円。
価格もそこそこええ感じで、
購入して、賃貸にしても
まあまあおもしろいかなと。
想定される表面利回り、
わたしの独断と偏見ですが（笑）、
１４％。
まあ、えんとちゃいますかという数字ですなぁ。
しかし、いかんせん、
ちょっと使用感があるんですなぁ。
いわゆる、
賃貸物件を探していて、
この部屋みたい！！！ってなって、
「ですが、お客様、まだこのお部屋は、
ご退去されたばかりで、まだお掃除が
終わっておりませんでして・・・・・」という、
状況を想像いただきたい。
迷うのですなぁ～。
バリッと、業者美装いれれば、
全然きれいになるけど、
一般の人には、想像がつきにくいし、
どっかで費用負担して、美装しても
いいけど、
最近の流行で、
リノベーションして、自分色にやってみたい、
というような人がいるかもしれないし。
と、なるとその美装がもったいないし。
悩ましいんですなぁ～。
いい物件なんだよなぁ～。
と、いいながら、
いづれは、この物件に似合う人が、
買ってくれるんだろうなぁとおもっております。


不動産のあなた様のお悩み「解決」に向けてのご相談は、
まずは村上までメールしてみてくださいね。
tre@t-fudosan.com
Ｔ-不動産
https://t-fudosan.com/