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2014年05月04日

人口減少によるこれからの不動産。 No.484


おかげさまです！(*´ω`*)
不動産コンサルティングマスターの村上哲也です。

ＧＷの時に、息子に熱がでました。
当番医の小児科へ行きましたが、
診察が終わりかえる頃には、駐車場から何台も車があふれていました。
２０４８年、３４年後には、日本の総人口が９９１３万人になるという予測があります。
２０６０年、４６年後には、８６７４万人とあります。
少なっ！！！ですよね（汗）。
なんだか、ふかぁ～く考えさせられてしまいます。
世界規模で。地球規模で。人類とは。宇宙とは。
スターウォーズの世界は、遥か遥か大昔の話です。
人口が少なくなることで、地球にやさしいのか。
人口が少なくなることで、何を心配するのか？
国力の低下か。社会保障か。
社会保障でいえば、ただただその「支えの構造」が問題ではないか？
規模の縮小があっても、素晴らしい「構造」であれば、問題ないのでは？
大雑把な表現をします。
欧米の価値は、土地が１、建物が４。
日本の価値は、土地が３、建物が１。
こんな感じでしょうか。とても大雑把ですが。
単純に考えると、不動産が余ります。
土地の価値がこれからも低下します。
新築するなら価値ある建築が必要です。
キーワードは、エネルギーと耐震です。
中古住宅流通の活性化、いいかえると有効利用が必要です。
キーワードは、４０歳の体を２０歳にすること、再生させることです。
これからもっともっと個性的なものが必要とされて、
それに応えられる技術と感性が必要だと思います。
ＧＷの小児科の待合室でぼんやりとそんなことを考えていました。


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