不動産売買/賃貸物件/香川県/高松市/T-不動産株式会社 | ブログ

おかげ様です。
不動産コンサルティングマスターの村上哲也です。

【風が吹けば桶屋が儲かる】
辞書には「意外なところに影響が出ること、また、あてにならない期待をすることのたとえ。風が吹くと土ぼこりがたって目に入り盲人が増える。盲人は三味線で生計を立てようとするから、三味線の胴を張る猫の皮の需要が増える。猫が減るとねずみが増え、ねずみが桶をかじるから桶屋がもうかって喜ぶということ。大風が吹けば桶屋が喜ぶ。」


「あ～、やはり、そうくるかぁ～」という感じですが、
物価高による影響で、家賃が上昇していくかもしれません。
エネルギー資源価格の高騰を考えると、管理費がグンと上昇するわけですから、
仕方ないよなぁ～という気もします。

では、なぜこの地方都市の土地の価格は上昇しないのか？、下がり続ける傾向なのか？については、
「原因が異なる」からだと考えます。
地方都市の土地の価格の下落傾向は、高齢化&人口減少、需要と供給のバランスの崩壊かなと。
加えて、今だと、物価高からの影響による不景気、政治不信からの先行き不透明感による買い控えなのかなと。

ゆえに、家賃の上昇と、土地価格の下落とは、牽連性が無いと考えます。
しかしながら、不景気による土地価格の下落なのであれば、通常なら「不景気だから、家賃を下げて欲しい」という展開になるはずです。
でも、貸主からすると上記の理由により家賃を下げることはできず、むしろ家賃を上げないとかなり厳しいんだけれど、という状況かと考えます。管理費用が大きくなりがちなＲＣ系のマンションなんかは特に厳しいと思います。
ですから、借主にとっても家賃が上がると、この不景気のなか、厳しいと。

普通に考えたら、
家賃のことや、土地の売買なんか、
ゴリゴリの内需だけの話ですから、「円安なんか関係ねぇ～よ！」と思ってしまいますが、
円安による影響が、こんなところまで波及してくるとは・・・。

で、「円安だから金利を上げよう！」ってなると、
経済スピードが落ちていき、
住宅ローンも苦しくなり、
更なる不景気が加速するのかもしれません。

「今の現象という結果の原因は何か？」については、
いろんな事象が陳列されてくるとは思いますが、
今となっては、戦争の影響はほんまでっか？、コロナの影響はほんまでっか？とも感じます。
たったひとつだけあえて言うのならば、「これです！」みたいな真実の理由が知りたいです。

「風が吹けば桶屋が儲かる」ということですが、
家賃が上昇すれば、ファミリー層はローコスト系建売住宅を選択するようになり（地方都市は土地の価格が低いから）、放置されっぱなしのボロボロの空き家が2～3軒建ち並んでいるところは建物が解体されていき（そんなうまくはいかない）、大きな分譲地開発は規模を縮小させていきながら、農地復活の動きが出たりしてきて、割とコンパクトに整理整頓がなされた街・町になっていくのではないでしょうか、という希望的観測です。
もしかしたら「最先端な江戸時代」ぐらいがちょうどいい世の中なのかもしれません。
どっかからミサイルとか発射してこなければね。





なんか難しい話をしたので、
平和な栗林公園と、そこでバカバカ売れていくお団子の写真を置いときます。





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