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2020年04月03日 【香川県の任意売却】Ｔ-不動産の任意売却（34）担保、無担保、自己破産の順番。　No.1,171

おかげ様です。
不動産コンサルティングマスターの村上哲也です。

住宅ローンを組むときに、
連帯保証人をつける必要があると金融機関から言われることがあります。
そこで、親や兄弟を連帯保証人にしたとします。

住宅ローンを滞納してしまって、
期限の利益を喪失してしまうと、
住宅ローンの一括返済を請求されてしまいます。

そこで問題なのは、
この一括返済請求は、連帯保証人にもきます。

例えば、この段階で、
債務者が自己破産をしてしまうと、
破産管財人が住宅を競売にかけていきます。

となると、競売での売却は、
落札額が不明だし、
一般的には、一般市場価額よりも低い価額で落札されてしまうので、
残る債務が多くなってしまいます。
この残った多くの債務を連帯保証人は支払う義務を負ってしまいます。

ですので、この段階では、自己破産はせずに、
担保設定されてある不動産を
通常の売買か、
あるいは、任意売却をして、残る債務を極力小さくする必要があります。

ここで、残った少しの債務であれば、
債務者が、あるいは連帯保証人が返済可能な計画を、
債権者と相談できることが必要になります。

連帯保証人が所有する不動産（自宅）にも担保設定することも可能ですが、
そこまでは金融機関はするとか、しないとか。

ここからですが、無担保の借入があって、
この借入がとても支払える計画が立てられない状況であれば、
自己破産をしていくようになります。
もちろん、引越先や、仕事や、ご家族の状況などなど、
いろいろと考えるべきことがありますが。

今、人類対ウイルスという状況かなと。
ドラマ「ウォーキング・デッド」でもそうなのですが、
一番怖いのは、
ゾンビでも、ウイルスでもなくて、
人間が一番怖い、かも、です。

「よっしゃ！、マスク二枚じゃ！！！」という脳のおミソと、
「死にたくないと言う、まだ生きている人からボンベを外さなければいけない」という、
決断しなければいけないココロと。
構造は、同じ人間。

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