不動産売買/賃貸物件/香川県/高松市/T-不動産株式会社 | ブログ

おかげ様です。
不動産コンサルティングマスターの村上哲也です。

ＧＷは、自宅の庭の剪定と草抜きと、
剣道の練習と、バンドの練習と、なにかと忙しかったです。


たまには、物件の紹介ということで。
香川町浅野にある中古住宅（さかえ団地内）です。
一番下までスクロールしていただけますと、物件概要と写真・間取図があります。


外観もシュッとしていて、内観は築年数相応ですが、割ときれいな状態です。
2024年4月まで、一般のご家族がお住まいになられていたので、普通に暮らせると考えます。

でも、割安感がありますよね。
安くしているのには、ちゃんと理由がありますよ。



雨漏り箇所があります。
よくあるパターンなのですが、2Fのバルコニーと外壁とのつなぎ目のところから、1Fのリビングの天井へつたって雨染みがあります。一応、素人仕事でコーキングをうって補修はしています。通常程度の雨なら雨漏りはしません。ゲリラ豪雨のような雨量ですと漏ると推察します。
※2024年6月17日月曜日の夜からの雨（線状降水帯）では雨漏れはありませんでした。


白蟻の被害がありました。
2002年4月頃に、玄関ポーチ、1Fのトイレ、廊下の一部に白蟻被害があったので、白蟻予防工事を行っております。2023年11月頃に、大工さんに床下を確認してもらって、廊下部分の補強をしてもらっています。


2Fの窓の開閉が困難です。
全ての窓ではありませんが、一部開閉出来ないところがあります。


テレビの受信がよろしくないです。
三谷の実相寺山の影響から、テレビ瀬戸内とＮＨＫの受信がよろしくありません。
CATVやネットでの視聴をすすめます。


とまあ、特徴的なことは、このような感じです。
あとは、新築でもありませんし、当然築年数が浅い物件でもございませんので、

「古い物件ですから、それ相応の経年劣化があります」よと。



細かいことですが、集中浄化槽です。
この集中浄化槽の管理負担金である35,000円/年を自治会へ支払います。
集中浄化槽というのは、自宅と前面道路の関係においては、下水道の様相です。
自治会費は、5,000円/年です。自治会の役職等は、10年に1回の頻度ぽい感じです。



2015年4月頃に、外壁と屋根の塗装を行いました。
2022年頃に、1Fのトイレを交換しました。
2023年1月頃に、ガスコンロの交換、1Fの和室の表具を交換しました。

もちろん、事件や事故は無い物件です。
ですが、時期は不詳なのですが、当該物件の前面道路の少しだけ南に郵便ポストがありまして、このポストに投函しようとした高齢の方が、軽自動車を路上に停車させたのですが、サイドブレーキをかけ忘れていたようで、その軽自動車が当該物件の門扉にぶつかって破損したそうです。ですので、駐車場のゲートと門扉が新しくてキレイです（苦笑）。

建築計画概要書はありますが、検査済証はありません。
前面道路は、高松市道であり、建築基準法上の一項一号道路です。
住宅ローンの担保設定にあたり、とりわけ不安要素も無いと考えます。築後年数要件は満たしますので、その他の適用要件を満たせば、住宅ローンの所得税控除も可能であると考えます。

令和6年度の固定資産税は、土地と建物をあわせて、29,000円/年です。



簡素に表現しようと思ったのですが、ちょっと長文になってしまい、ここまで読んでいただき、ありがとうございます！

ガッツリリフォームしようと思えば、果てしなくお金をかけることになるでしょうし、
そのまま住めると言えば住めますが、感覚には個人差がありますし。

ですので、上記のことをしっかりと踏まえた上で、
よ～く、よ～～～く！！！考えてから、お問合せくださいませ。
よろしくお願いいたします。




写真ですが、
5/5日曜日に、高松ミュージックブルーフェス2024に出演させていただきました。
一言でいうと「青空の下で演奏するのは最高に気持ちイイ！来年も出演したい！」です。
当日は、ものすごく良い天気に恵まれて、暑いんですが、青空と乾いた適度な風があって、最高に気持ちがいい空間だったのです。
来場者方々も本当にたくさんいらっしゃって、お城が無料開放されていることもあり、高松駅周辺が本当にほどよく賑わっておりました。
ＰＡもしっかりしていて、想定以上の大きな音で演奏させていただきました。
今年で14回、このような取り組みをされている主催者さんとスタッフさんと街と行政機関には、本当に感謝申し上げます。



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