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2025年05月30日 賃貸の退去と、競売の退去　No.1,419: おかげ様です。
不動産コンサルティングマスターの村上哲也です。

競売物件の落札を目論んでいる人は、大抵は「占有者がおるけど、大丈夫か？」と思うはずです。
賃貸物件の入居者を退去させるには「訴訟」して「判決」が必要です。法的な手続きをしておかないと、貸主が勝手に動産物を処分してしまうと、入居者から損害賠償請求をされてしまいます。これ、入居者と連絡が取れないとか、入居者が家賃滞納していたとしてもです。貸主からすると「なんでじゃ！」という話ではありますが。

ところが、競売物件は、「引渡命令」という制度があります。
昔は無かったんですよね。悪質な占有者が跋扈していたので、法改正されたのです。
ですので、競売物件において、占有者が存在していても、裁判所へ事務手続きをしながら粛々と物事が進んでいきます。
ところが、占有者が「引渡命令」の通達を受けて、「はい、わかりました！、すんません、え～と、引越はいついつにして、荷物も全部片づけてと、あと、頑張って掃除もしておきますね！」ってなるわけが、まずありませんので、「残置された動産物の処分費用」は当然に算段しておいてください。まず必須であると計画しておいたほうが、ショックを受けないと思います。現場、事案によりけりですが、数十万円はかかると考えます。

競売物件の評価された価額が低いのは、上記のリスクなどを鑑みてのものなのです。

写真は、いつもの「おいしいもの」シリーズです。とある日のものです。
わかる人には、「あ～、はいはいはい、はい！」という感じです。
焼きものと、ドテは、見ての通りで、いわずもがなでしょう。
この「梅サワー」ですが、端的表現をするならば「濃い」です。
「ちょっとぉ～、わたしぃ～、梅酒とか、サワー好きだから～」という安易な動機で呑むと危険です。
もちろん、ザルの酒豪女子なら話は違いますが。
大将考案による自家製らしいのですが、「トロミ」の五歩手前ぐらいの濃さが、その濃さは、どちらかというと、「甘味」でしょう。梅の酸味はほとんどなく、これはどちらかと言えば、その酸味を鼻の奥で楽しむのでしょう。
これ、25ｍプール満タンぶんの量を自宅で保管して毎日飲みたいです。自宅には25ｍもの面積がありませんが。

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