不動産売買/賃貸物件/香川県/高松市/T-不動産株式会社

2019年09月28日 【賢く高値で不動産売却（3）】不動産の売却のタイミング。　No.1,126

おかげ様です。
不動産コンサルティングマスターの村上哲也です。

不動産の売却について、
「いつ、売るのがいいですか？
やっぱり、春先ですかね？」といったご質問が必ず、あります。

賃貸物件の市場ですと、
1月・2月・3月が、やはり、
圧倒的に取引件数が多いです。
そりゃ、そうですよね。
日本の社会の「年度」が変わるタイミングですから、
いろんな事象にからんで、
引越が多いですから。

不動産の売却については、
どうでしょうか？
買い手からすれば、
「欲しい物件が出た瞬間に買う」
といった感じではないでしょうか。

では、いつ売却するのか？ということですが。

例えば、新築の建売が複数市場に出ているエリアがあり、
そのエリアの中古住宅を売却しようと考えているとします。
そして、その中古住宅が、
築浅で、
かつ、建売の土地よりも、そこそこ広い土地面積であれば、
建売の新築を検討している買い手からすれば、
「土地が広いほうがいい！」ということで、
中古住宅を選択する人もいると考えます。
ゆえに、通常の査定額よりも、
少し高値で売却できる可能性を含んでいると思います。

次に、売却しようとしている物件のエリアに、
「競合物件があるか？」ということです。

これが、中古マンションであれば、
ただただ価格だけに着目されがちで、
ついつい、理不尽な価格競争になってしまうかもしれません。

中古住宅においても、当然ながら、
競合物件と比較検討されますから、
それなりにシビアな市況になると考えます。
ですので、功を奏することが出来れば、
競合物件がないタイミングで、
売却することが賢明であると考えます。

写真は、
超レア写真の続編です。
超超超レア写真です。
「宴鳥さんの、鯛の兜煮と、鯛の塩焼きと、ラーメン大！」です。

レア写真です。
鯛は身がしまり、甘く美味しかったですね。
ラーメンは、となりのチップスターが物語るように、
かなりの量でした。
若い男性と、屈強な大人の二人で完食されておりました。

香川県内の、ご所有の不動産を、
「賢く、より高く売りたい！」という方、随時、承っております！
高く売りたいですよね、まずは、ご相談くださいませ。
https://t-fudosan.com/form.cgi



高松市内の不動産のあなた様のお悩み「解決」に向けてのご相談は、 
まずは村上までメールしてみてくださいね。
 https://t-fudosan.com/form.cgi



【Ｔ- 不動産】TETSUのズバリ言うわよ！物件案内動画はこちらから！
https://www.youtube.com/channel/UCdHGI85wQxnEbULjghN6EJw?view_as=subscriber