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2018年10月28日

【香川の任意売却】Ｔ-不動産の任意売却（11）いつからいつまでＯＫ？　No.990-千

おかげ様です。
不動産コンサルティングマスターの村上哲也です。

今年も、あと65日です。
ほんと「あっ！というま」です。


「任意売却は、いったい、
いつから、いつまでならできるのか？」ということですが。

任意売却は、債権者に対して任意売却後の残った債務を
無担保の、無担保の！！！状態で、
長期間に渡って返済していくことに合意してもらうのです。

ですので、住宅ローンで不動産を購入した直後程度で、
債務が残ってしまう売却は、
債権者の合意をもらうのは、非常に困難であり、
事実上不可能です。

また、制度上は競売開札の前日まで任意売却は可能ですが、
競売手続きが進んでいると、債権者からの協力を得られない可能性が高く、
一般的には開札一ヶ月前には買主が決まっていないと任意売却は困難です。
債権者から提示される期日は、まあまあタイトなスケジュールです。
あと、買主が住宅ローンの手続きをもしするとなると、
その時間も考慮が必要です。


写真は、贅沢なチーズです。
ソムリエ兼チーズ博士の先輩から入手しました。
前にも依頼して食べたのですが、
その時の衝撃が忘れられなくて、またお願いしてしまいました。
見た目は、カマンベールチーズですが、
まったくカマンベールではありません。
下の上で、ねっちょりと溶けて、
噛むというよりも舐めるという感じで。
甘い牛乳感と、その後にエッジのある塩気がやってきて、
最後に鼻の奥で、このチーズの個性的な香りが突き抜けます。
それと、次の日ぐらいに、忘れたころに、
「あれ？」って感じで、なにもないのに、このチーズが鼻の奥でよみがえります（笑）。




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