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2021年06月07日

売主さんと買主さんとの利益衡量はとても大切だから。No.1,235

おかげ様です。
不動産コンサルティングマスターの村上哲也です。

久しぶりに、とても心地よい映画を堪能できました。
「グリーンブック」です。
https://gaga.ne.jp/greenbook/

トニー・“リップ”・ヴァレロンガ 役の、
ヴィゴ・モーテンセンが、とにかく良い。
この人間らしさが、たまりません。
こういうのを表現するがために、映画や小説があるのだと考えます。
古き悪き時代のアメリカが舞台です。
これが、また実話だということがよろしい。最後の写真にさらに感動します。
だから、どんな時代にも、
こんな人がいるのかなと。
時間を損させない保証付きの映画です（超個人的見解）。
「いやぁ～、映画って本当にいいもんですねぇ～」by水野晴郎



同業者の人なら、絶対に、「おっ！」ってなった記事です。
ですから、これも勝手な先入観かもしれませんが、
一般の人が「不動産屋の人って、ボケｪ～ってしてるんじゃないの？」
と思っているかもしれませんが、
ところがどっこい、不動産屋のほうが、一般の人よりも、
アンテナの感度は良好です。
そもそも、不動産売買って、利益相反です。
ですから、一方的に売主が不利になってはいけませんし、
一方的に買主が不利になってもいけません。
いわゆる利益衡量がとても大切なのです。
なぜ、こんな「事故物件の取扱いの記事」に対して、
わけのわからん「利益衡量」の話をしているかについては、
「さぁ、みんなで考えよう！！！」by逸見政孝
下記、記事の長文です。


日本経済新聞から一部抜粋させていただいおります。
「国土交通省は30日までに、入居者らが死亡した「事故物件」について、
不動産業者が売買、賃貸の契約者に告知すべき対象をまとめた初めての指針案を公表した。
病気や老衰、転倒事故による死亡は告知の対象外と明記。殺人や自殺、
火災による死亡は告知すべきだとしたが、賃貸は発生から3年経過すれば不要とした。

6月18日まで一般から意見を募った上で決定する。

事故物件は宅地建物取引業法で告知の必要があるが、
明確なルールがなく具体的な扱いは業者の判断に委ねられていた。
そのため入居後、訴訟に発展する例もあった。
指針に強制力はないが、業者に周知してトラブルを未然に防ぐ狙いがある。

指針案の対象はマンションや一戸建てなどの住宅。居室のほかベランダ、
廊下など日常的に使う共用部を含め、入居者以外が死亡するケースも対象になる。

病気や老衰の自然死、入浴中の転倒や食事中の誤嚥（ごえん）といった不慮の事故死は、
原則告げる必要はないとした。
「当然予想され（契約の）判断に重要な影響を及ぼす可能性は低い」ためで、
病死を対象に含めると単身高齢者の入居受け入れに影響することにも配慮した。

ただ死後、長期間発見されず害虫などが発生し、
特殊清掃が行われた場合は告知の対象とする。

一方、殺人や自殺、火災やガス漏れによる事故死、原因不明の死は告知を求める。
賃貸契約は過去の判例などからおおむね過去3年間の事案としたが、
売買物件は参考ケースに乏しく期間を当面限定しない。

対象の事案があったかどうかは、
不動産業者が通常の物件情報の収集範囲内で家主や管理業者に確認。
周辺住民への聞き取りなど自発的な調査の義務まではないとした。

指針案は専門家を交え、過去の判例や取引ケースなどから作成。
隣接住戸や前面の道路、搬送先病院での死亡などは今回の指針案の対象外で、
今後検討を続ける。

「事故物件」告知に関する指針案のポイント

一、病気、老衰、転倒や食事中の誤嚥といった事故による死亡の告知は不要。
死後、長期間発見されず特殊な清掃が行われた場合は告知する。

一、殺人や自殺、火災などによる死亡は告知を求める。賃貸物件は3年経過すれば不要とする。

一、対象は住宅で、居室のほかベランダ、廊下など日常的に使う共用部も含む。

一、隣接住戸や前面の道路などは指針案の対象外で検討を続ける。」



写真は、「さぁ、ひるめし、どうする？」って妻と相談して、
休みの日に、「たまには、行ったことない所にいってみよう！」ということで。
三木町にある、Ｍｉ通り（みどうり）さんです。
https://tabelog.com/kagawa/A3701/A370102/37002460/
日替わりランチ、なんとかのハンバーグというやつでしたが、
注文してから、ハンバーグを焼いてくれました。
やさしい家庭の味です。
これに、美味しいコーヒーが付いてきます。
漫画がかなりの種類と量があるので、
気合を入れて読破するのもいいかもしれません。

かなりのヘビーな常連かと推察できる年配が多く、
ゆっくりと、新聞とコーヒーとタバコを楽しんでおられました。

ＴＨＥ　まったり感　！

ゆっくりと時間が流れていきました。

  
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