不動産売買/賃貸物件/香川県/高松市/T-不動産株式会社 | ブログ

おかげ様です。
不動産コンサルティングマスターの村上哲也です。

ほんとに、10月か？
っていうぐらい、日差しがキツイです（汗）。


任意売却における、「債権の確定日」ですが。

任意売却取引を行う場合で、
延滞金を含めた債権額が確定するのは、
いつでしょうか？

それは、
不動産取引を完了する決済日となります。
つまり、残代金が支払われて、
所有権移転を行う日のことです。

この決済日以降については、
債権者と同意した支払い条件に違反しない限り、
延滞金が発生することはありません。

この決済・引渡し日を決めるまでに、
いろんな条件をクリアして、
とりまとめておく必要があります。

逆に言うと、
まとまった途端に、
この日に向けて、
いろんな実務がバタバタと一気に進みます。

時間もないし、
緊張感もあります。





写真は、木田郡三木町池戸にある、
「うどん亭　みき」さんの、
「うどん定食　小」です。

https://tabelog.com/kagawa/A3701/A370102/37001523/

これで、なんと550円です。
驚愕の価格です。

ですので、想定される、ひとつひとつの単価の、
相場を推察して、計算してみましょう。

①冷ぶっかけ　小　250円

②おでんのこんにゃく　×　２　=　90円　×　2　=　180円

③大学いも　50円

④大根のなます　30円

⑤いなり　おむすび　90円　×　2　=　180円

⑥チキンカツ　150円

⑦てんぷら数種　100円

合計　940円

なんと、940円もしています。
940円とするのは現実的ではありませんので、
「定食」という要素を鑑みて80％評価としても、
752円です。

おそらく、香川県内における、
「うどん定食」部門において、
価格と、ホスピタリティは、
圧倒的ナンバーワンであると推察します。

では、本日のホスピタリティを紹介致します。

①３年前ぐらい前の出来事で、たまたまチキンカツ以外の
あじフライを食べている人がいて、あじフライを注文したが、
あいにく売れきれたことがあった。
それ以降、あじフライがある時は、必ず、どちらにしますか？
と毎回聞いてくれる。
本日も、2年ぶりぐらいなのにもかかわらず、聞いてくれました。
すごい！

②おむすび、お寿司コーナーから、ひと皿取りますが、
たまたま今日は、いなりがひとつ乗っかっていて、
それを見かねた女将さんが、すぐさまおにぎりを作ってくれました。
そして、わざわざ後で、席までもってきてくれました。

③消費税が10％になっても、価格が据え置きです。
むしろ、一品増えているし。

④古い店舗であるが、ペイペイを導入していた。

⑤相変わらず、若女将さんが美人であるのです。


ということで、過去の当ブログでも、
何度も出てきていますが、
やはり、素敵なお店です。

村上とお店は、なんの癒着もありません（笑）。
いつも、静かに食べて、静かに退店するだけです。
「あ～、美味かったなぁ～」ってね。


 

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