不動産売買/賃貸物件/香川県/高松市/T-不動産株式会社 | ブログ

 
はい、こんにちわ(*ﾟoﾟ)
不動産コンサルティングマスターの村上哲也です。


元旦から本日にかけて、高松市内のうどん屋さんは、
いつも以上にありえないぐらい混雑していました。


年末年始の不動産よろず相談、本日で２回目です（笑）。
そもさん！せっぱ！
「単身用の築が古い賃貸マンションだが、
募集条件の敷金３ヶ月を１.５ヶ月にするのは
どうだろうか？ちなみに平均家賃は４万円」
さくさくっと、回答しちゃうと、
敷金は１ヶ月にする。
理由は、
①単身用で３ヶ月は選択の段階で、
はじかれてしまいがちのこの世の中だから。
②家賃１ヶ月分の４万円もあれば、単身用の
美装費用はあるだろう、だから（汗）。
①と②の背景や根拠をつらつらと書いていると、
やたらと長く、難解になってしまうので、割愛します（汗）。
簡単に書きますが、うまく伝わるでしょうか！？
①については、ファミリータイプの物件なら、
まだまだ３ヶ月や、４ヶ月！！！なんかもありますが、
単身用だと、１ヶ月とか、０ヶ月が主流です。
０ヶ月にして、最低「お部屋のお掃除費用、
２６，２５０円だけもらいます」と特約でうたうとか。
それと、単身用イコール手軽に引越したいよ、
若者は（勝手に若者と設定　汗）費用を多くかけずに、
らくぅ～にカジュアルに引越したいと思っています。
②については、賛否両論あるであろう国土交通省の
ガイドラインからですが、昨今なかなか
原状回復費用を取得できにくい世の中です。
礼金ゴリゴリとる昔の大家さん主義もどうかと思いますが、
すぐ簡易訴訟やろうぜ！！！という借主さん至上主義の
直近の傾向もどうかと思います（汗）。
わりと、香川県は、この原状回復費用については、
全国でもやさしく、道徳的な県だと思います。
第三者的にもそういう評価を聞きます。
なので、仮に０ヶ月にしたとしても、
定額の美装費用だけはもらう、
あるいは、もらわない。
しかしながら、故意過失のときの費用負担については、
特約と費用の明細を重要事項説明書と契約書とで、
表現しておくべきです。
簡単にいうと、まあお金は払っているけどさぁ、
人から借りておいて、
めっちゃくちゃ、ずったぼろにして、
あなたは、親友にもそういうこと、
するんですか？っという感じかなと。
ふつーに生活して、
ある程度掃除して、
ときどき換気して、
マナーは守ろうね、でいいんじゃないのかと。
最後にちょっと意味深な表現になりますが、
募集条件でネットでは、
「見せ方」だと思います、それが有利に
はたらくかどうかは。


２０１４年の初うどんは、
「きつねうどん」でした。
原点回帰です（笑）。


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