不動産売買/賃貸物件/香川県/高松市/T-不動産株式会社 | ブログ

おかげ様です。
不動産コンサルティングマスターの村上哲也です。

普段、滅多に「ベーシスト」と出会うことはありません。
そもそも「楽器の演奏をする」という人に滅多に出会いません。
でも、今日は物件の内覧に来た方が「ベーシスト」でした。しかも現役のベテラン（本物）です。

バンド編成の中でも、最も人口が少ないと言われるであろうベーシストです。
ベースを始める動機も、どちらかと言えばネガティブなものです。
弦がギターよりも少ないから、ベーシストがいないから、ギターよりも弾けそうだからなど。
そんな「ベーシスト」に出会うとは！なんという確率でしょう！
ベーシストとは大抵の場合、互いにすぐに打ち解け合ってしまう生命体なのです。



さて今年も発表された、令和5年の地価公示です。
毎回、たいして面白みもなく、あまりパッとしないものではあります。
香川県ＨＰから抜粋します。

公示価格（価格時点：令和5年1月1日）の概要
1.対前年平均変動率
（1）用途別対前年平均変動率
県全体……調査地点の対前年平均変動率は、
住宅地が▲0.5％（R4：▲0.7％）、
商業地が▲0.5％（R4：▲0.8％）、
全用途平均が▲0.4％（R4：▲0.7％）となっています。


（2）市町別対前年平均変動率
住宅地……調査地点の対前年平均変動率を市町別にみると、
高松市が下落以外（横ばい）となった外は、各市町とも下落しました（直島町には調査地点なし）。また、下落率は、東かがわ市・小豆島町が▲1.5％で最も大きく、次いでさぬき市・土庄町が▲1.4％、琴平町が▲1.3％となっています。

商業地……調査地点の対前年平均変動率を市町別にみると、
高松市が上昇となった外は、各市町とも下落しました（直島町には調査地点なし）。
また、下落率は、東かがわ市が▲2.0％と最も大きく、次いで土庄町・小豆島町が▲1.5％、
琴平町が▲1.4％となっています。


2.平均価格
（1）用途別平均価格
県全体……調査地点の平均価格は、
住宅地が44,600円（R4：44,300円）（1平方メートル当たり。以下同じ。）で、
商業地が89,700円（R4：89,400円）、
全用途平均が57,900円（R4：57,400円）となっています。


（2）市町別平均価格
住宅地……調査地点の平均価格を市町別にみると、
市部では高松市が61,400円で最も高く、
次いで坂出市37,900円、
丸亀市36,800円となっています。
また、郡部では、宇多津町が33,100円で最も高く、次
いで琴平町が29,900円、綾川町が26,500円となっています。


商業地……調査地点の平均価格を市町別にみると、
市部では高松市が143,600円で最も高く、
次いで観音寺市が57,900円、丸亀市が54,700円となっています。
また、郡部では、宇多津町が55,900円で最も高く、次いで小豆島町が38,200円、
多度津町が37,100円となっています。





【感想】
高松市でいえば、現場の肌の感覚と似ているなという気がします。
土地価格は、ほぼほぼ横ばい状態が続いていて、
マイナスな感覚、つまり「まぁ、土地ってもうそなに上がることはないわなぁ～」という感じ。

高松市の商業地の上昇は、中心街における分譲マンションラッシュが影響しているのかしら？
ただ、街を普段走っていると、去年から感じることは、
事業用の建物を解体して更地にして、
何かを建築している土地が多くなっているなぁということです。

住宅用の土地は、資材価格が高騰して、一般の人達が自宅の新築をためらっているから、
土地の流通の動きがいまいちよろしくないのかな？という印象です。
資材価格が上がったもんは下がることはまずないでしょうから、
早めに新築をしたほうが賢明なのかもしれませんが。
あるいは、中古住宅購入へシフトチェンジすることも賢明かもしれません。

しかし、やはりと言うべきなのか、
都市化しない郊外の価格の下落は悲惨ですよね。
人口が県外の都会へ流出していって、県内へは戻らずに、
町が過疎化していくというこの現象です。

東京には全てがあるのかもしれませんが、それは自分のものではありません。
自分がつくりだそうとする所は、大抵の場合、日本ならどこでもいいような気がします。
（ちょっと極端な発言・汗）。

地方が、なんというか、ぐぅわぁぁぁあああーーー！！！と魅力的となって、
移住者も増えて、出産も増えたらいいなぁ～と思ふ、今日この頃。






写真は、到底わたしでは行くことが出来ない「すし屋」さんです。
こんなわたしですから、皿が流れていないカウンターで握って寿司を提供してくれる店へ、
行ったのって、おそらく思いだすことが出来て、これで9回目かもしれません。
そんなにしょっちゅう行くことが出来るわけではありませんし（涙）。
お祝いということにて、御馳走してくださりました（大喜）。
予約が困難なお店です。
食レポは苦手ですし、超絶うまいに決まってますし。
あっ、雲丹は調子こいて塩でいただきました。
しばらくは、小分けにしてブログに写真アップしていきます。なんで？（呆）。



高松市の不動産のあなた様のお悩み「解決」に向けてのご相談は、
まずは村上までメールしてみてくださいね。
https://t-fudosan.com/form.cgi

香川県の「ご売却不動産」随時、募集しております！
賢く高値でご売却されたい方、ご相談くださいませ。
https://t-fudosan.com/form.cgi

【Ｔ- 不動産】TETSUのズバリ言うわよ！物件動画はこちらから！
https://www.youtube.com/channel/UCdHGI85wQxnEbULjghN6EJw?view_as=subscriber


#地価公示　#公示地価　#令和5年　#香川県　#寿司　#高松市不動産査定