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2026年07月16日

未登記建物が1,000万戸強　No.1,514

おかげさまです。
不動産コンサルティングマスター・高松市の土地家屋調査士の村上哲也です。

建物が登記されていない、いわゆる「未登記建物」の数を調査しました。
法務省が、全国の自治体にアンケートをとって回答が760の自治体からあったそうな。
全国の自治体の数は、1,788です。半分よりも少ない回答です。

にもかかわらず「1,000万戸強」です。

ですから、この数よりは、もっと多いはずです。
もしかしたら、登記するよりも前に「解体」します、というケースもあるかと思いますが。


どうして、未登記建物が問題となるのか、ということですが、
「所有者不明土地問題」と同じなのですが、

1.建物所有者の意思確認ができないと、防災や復興の妨げとなってしまうこと。

2.建物所有者の意思確認ができないと、再開発や道路整備や用地取得などの計画が停滞しまうこと。

などと、もろもろあります。



全国でもバラつきはあるかと思いますが、めちゃくちゃ単純計算すると、

未登記建物 1,000万戸　÷　土地家屋調査士の人数 15,321人（2025年）　=　約657戸



大抵は、古い建物でしょうから「所有権証明情報」の入手も困難でしょうし・・・。
一人の土地家屋調査士が、一ヶ月に3戸の建物表題登記をコンスタントに登記申請していったとしても、約18年もかかってしまいます。恐ろしい数字ですなぁ・・・。


相続して、ご実家の土地と建物を相続することになったけど、
どうやら建物は未登記らしい・・・、ということに気づいてしまった、という人は、
お気軽にご相談くださいませ。
と宣伝させていただきました。



写真は、本文と一切関係ありません。
もう灼熱の夏で、暑すぎるから、願望及び妄想です。


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