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おかげ様です。
不動産コンサルティングマスターの村上哲也です。

香川県の宅地建物取引士資格試験の2018年度のデータを見てみました。
申込書は、1,415 人(全国で33位)。
前年比率は、 103.06％で、増加。
受験者数は、1,157人。
合格者数は、185人。
合格率は、15.99％ (全国で11位)。
っていうことらしいです。

ということは、宅建士の資格って、
全国の中では、香川県においては人気がなくて、
でも受験する人は、サクッと合格していっているということか。


ということに関連もしながらですが、
表題の研修に参加してきました。
参加しておかないと、どうやら未来永劫にわたり、
研修への参加要求のハガキが届きそうということだったので（汗）。

メインの講師は、
不動産流通推進センターの並木英司氏でした。
とても紳士で、おだやかに講演される、
ストレスを感じさせないお話でした。
聞いてる側がプロばっかりなので、
もちろんテキストをなぞっただけでは全くおもしろくもないので、
昔の実務の失敗談なんかを話されておりました。
例えば、昔の会社で、
部下が重説の用途地域を間違えて記入してしまったと。
買主は、大きな倉庫を建築する目的で土地を購入したのに、
重説に記載されてある用途地域では、そんな大きな倉庫は建築出来ないよと。
そして、買主は、不動産会社へ「どうしてくれるんだ！」というわけですね。
それから、並木氏は半年間、他の仕事はまったくできずに、
この対応に追われることになったと。
で、並木氏は部下がどうして、この用途地域の記入を誤ったのか？と聞いたところ、
「仕事が忙しくて、役所で用途地域を確認しないで、
会社においてある、大きな地図に色分けされてある用途地域で確認した」と。
で、間違った用途地域を重説に記載したと。
市役所で調べるのなら、小一時間で済んだはずなのに、
それをしなかったために、半年間という時間と、
損害賠償のお金が必要になったと。


こういったことも肝に銘じて、
不動産調査が大切ですよね。



写真は、研修で配布されたテキストです。
右側は超ぶ厚くて、何百ページもあります（汗）。
講師も言っておりましたが、
なかなか、こういった実務に適した本は、
市販されていなくて、
探してもよく似たようなものが売っていないとのこと。
「だから、これイイのですよ！」とおっしゃっておられました。

なので、オークションで売ろうかな？って考えちゃ駄目ですよね（脂汗）。
しませんけど（汗）。



 

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