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2014年05月17日

不動産取引、境界の話。 No.493


おかげさまです！（*〇б〇*）
不動産コンサルティングマスターの村上哲也です。

今日は、境界の話です。
境界と農地には魔物が棲んでいます（汗）。
話はいたってシンプルです。
Ａの土地を不動産業者の仲介で、Ｂが購入しました。
Ｂは３年後転売目的で、隣地のＣに境界を確認したところ、
Ｂが購入するときに認識していた境界と異なることが判明して、
つまり隣地のＣの認識と境界が異なっていたのですね。
実際に境界を示す境界石があるのに。

Ｂは転売が遅れたことを理由に、
不動産業者に対して、
損害賠償請求をしましたが、
認められました。
この不動産業者は、境界調査の際に、
売主Ａだけにしか境界の確認をしていなかったのです。
「ここが、境界で、そのブロックはＣが建てたから、
ここが境界だよ」と。

当たり前の話ですが、一方だけの確認ではなくて、隣地Ｃにも
確認することが必須です。
普通に考えたらわかるのですが、
「普通に考えて、ここが境界だろ！という先入観」が恐ろしいのです。
いや、いや、いや、いや、いや、大丈夫やろぉ～は、
大丈夫じゃなくて、
不動産調査は、やはり粛々と進めるべきものなのです。
Ｃからすると、こっちに聞いたら、一発ですぐにわかる話だったのに、
なんで確認しなかったのだろうか？という紛争でした。

昨夜のなでしこジャパンの４得点は、スカッとしました。
川澄のミドルと、大儀見のヘッドは、たまらんですなぁ。
今朝のスローウォーキングの写真です。
だいぶ茂ってきました。これを処理する業者さんも
炎天下のなか作業することを考えると本当に大変です。
それ以上成長しない植物ってないですよね。


 

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