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2023年04月09日

のんびりしたところで平家でも建てますか。　No.1,324

おかげ様です。
不動産コンサルティングマスターの村上哲也です。

ちょっと今課題曲として、
細野晴臣さんの1作目アルバムのHosono House (1973) のＢ面の５曲目にある、
「薔薇と野獣」（作詞・作曲・編曲：細野晴臣）を練習しています。
Bassはもちろん細野さんが弾いています。
このノリを出すところがミソですなぁ。
ドラムはちょっとバウンスしてチカチカチカだけど、
Bassはわりと音を切らずにブーンブーンですね。その嚙み合わせですね。
これってKeyは、Ｃメジャーのダイアトニックなんでしょうかね？（汗）。



今日は（も？）物件の紹介です。

土地です。

立地は、サンメッセ香川から南東へ約450ｍのところです。
タダノさんがある通りから南へ約180ｍのところです。

西隣は住宅ですが、ぐるり周辺は「たんぼ」です。

当該土地から北東附近は、ロータリーハウスさんやマキノ不動産さんの分譲地が近年開発されて、
新しい家が建ち並んでいます。
つまり、げんき保育園のすぐ近くです。

広さは、約117坪もあります。
968万円です。坪8.26万円です。
造成と床板工事が必要かなと考えて、相場よりもお安くしております。

地目は宅地ですので、すぐに建築が可能です。
宅地の100坪を超える土地って、そんなには多くないんですよね。
ありそうで、ちょっとだけある。
「100坪！」という条件を強いると、
そんなには選択肢は多くないんですよね。

現況は、古家がありますが、解体して更地渡しです。
境界の確定をして、測量をして、引渡しです。
浄化槽のエリアですので、排水負担金は5人槽で5万円必要です。
おそらくは造成と床板設置の工事が必要であると考えます。
接道は二項道路（建築基準法）ですので、セットバックが必要です。
当該土地から東側附近に、新しい家（コラボハウスさん）がありますので、
参考になるかなと考えます。

林小学校校区です。
買物は、エブリイかハローズですなぁ。

のほほ～んとした立地で、平家なんか建築したい人向けの土地と考えます。
もちろん建築会社の指定などはございません。
お問合せくださいませ。




後半の写真は、かなりアップが出遅れましたが、
今年3月下旬の栗林公園です。
夜桜ですが、写真では、本来目で見たやわらかい桜色がまったく表現できませんね。



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