不動産売買/賃貸物件/香川県/高松市/T-不動産株式会社 | ブログ

おかげ様です。
不動産コンサルティングマスターの村上哲也です。

桜がきれいですね。
もうそろそろ散るのかな。
毎年、この時期に思うのですが、
実際に小さいストレスをかけられるのが、
高松市役所発行の「固定資産税納税通知書」です。
もちろん、課税されることにもストレスですが（苦笑）、
この用紙が、「ユニバーサルデザイン」といって、
Ａ４サイズに見えて、Ａ４サイズじゃないんですよね。
ＦＡＸやコピーをすると、見事に、端っこが切れるんですよ。
もう、何回言ってきたのだろうか。
もう、何年か前にも、一市民としての発言で、
高松市の固定資産税課へ「もう、やめてください」と伝えたこともあります。
その時の回答が「部内で検討します」とのこと。
ちなみにですが、「なぜこのユニバーサルデザインにしているの？」と聞いたこともあって、
気になるでしょ？（笑）、
回答は、「とくに意味はありません」とのこと。
今日も、地球は回り、日本は平和です。



地役権なのですが、この仕事をしていると、
時々ですが、気になる事案があったりします。
もちろん、不動産の売主さんにも、買主さんにも重要なことです。
たいていは、「通行地役権」であったり、「上下水管路埋設地役権」がポピュラーかなと。

地役権の対抗要件は、やはり「登記」です。
地役権設定登記があれば、第三者へ対抗できます。

でも、地役権設定登記が無くても、対向出来る場合があります。

その１
相続です。
たとえば、通行地役権をもっているＡさんが、Ｂさんの土地（通行地役権の同意あり、ただし登記は無し）を、通行地役権を根拠に通行していたとします。
Ｂさんが他界して、ＣさんがＢさんのその通行地役権の同意がある土地を相続したとします。

Ｃさんは、「そんなん、親父がしたことやから、俺は知らん。もう通るなよ！」と、
Ａさんに言えるのか？

答え：言えないんですよね。
根拠：相続ですから、ＣさんはＡさんを承継しているので、対抗できないんですよね。




その２
「通行地役権があるよね」と認識可能であること。ただ実際に認識する必要はなくてＯＫ。
上記の事例でいくと、ＢさんがＤさんに、通行地役権が付随している土地を売却したとします。
特定承継ですから、ＤさんはＢさんから、そのまま通行地役権の承諾を、承継はしません。
Ａさんが、Ｂさんと通行地役権の設定登記をしておくことがベストですが、
Ｂさんが「通行地役権の設定登記するまでは、しなくてもええやろ。でも通行地役権のついては同意するよ」ということだったとします。
そして、「そのことが認識可能なもの」だったならば、「登記なくして対抗できる」んですよね。
つまり、Ｄさんは認識していなくても、Ａさんに対して「通行するなよ！」と言えないんですよね。

・判例 H10.2.13

・判例 H10.12.18 

その２は、普通に考えたら、普通だけど、判例になると、なかなか心強いものですね。
売主さんも気を付けて売る必要があるでしょうし、
買主さんも気を付けて買う必要がありますね。





写真は、そんなややこしいものじゃなくて、
とてもシンプルに美味しく、優しい麺の「やま家」さんのミックスです。
https://tabelog.com/kagawa/A3701/A370101/37008472/

どうでしょう、これだけ、さぬきうどんが全国区に浸透しても、
「気軽に」かつ「あたりまえのように」、「ミックスください」と注文できるお店は、
限られております。まぁそこそこ増えはしましたが、まだまだ少ないです。

このミックスは、300円です。
おでんのたまごは、70円です。からみそが、ちょっと鼻に「クッ～ン！」とくる大人の味です。
写真のとおり、提供されたら、
「あれ？、ミックスって言ったのに、間違いかな？」と感じるように、
下に蕎麦、上にうどんがあります。
ゆえに、やま家さんで初めてミックスを注文する人は、
「あれ？間違い？」と決して焦らないでください。

とても、優しい細い麺です。
最近は、こういうのがちょうどよくなりました。
ゴッチゴチの太くて固い麺は、もうしんどくて食べられなくなりつつあります（悲）。


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